别只看总价：首付、月供和税费要一起算

购房预算不应该只写一个总价上限。首付之外，还要预留契税、中介或服务费用、可能发生的增值税及附加、赎楼或评估相关成本，以及交付后的装修和应急资金。

贷款也不能只看“银行最多能批多少”。更稳妥的方式是根据家庭稳定收入、现有负债和未来三到五年的大额支出，反推自己可以长期承受的月供。利率变化和贷款年限都会影响总利息。

金房AI会先梳理预算、首付比例、收入负债和购房时间，再由顾问结合具体房源和银行实际政策核对融资方案。最终额度和利率以金融机构审批为准。